论坛管理 发表于 2021-10-23 18:22

房地产税改革试点来了

重磅!房地产税改革试点来了全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)

为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。


阳光海岸CDMA 发表于 2021-10-23 19:09

除了农村之外,其他的就是要钱了呗,

追梦人 发表于 2021-10-23 19:17

1.试点期限五年,如果不是试点城市,5年内和我们没什么关系;2.个人觉得在烟台试点可能不大。

qq111222 发表于 2021-10-23 20:25

之前重庆和上海试点快十年了,是个失败的尝试根本不会全国推广,重庆对豪宅别墅征税,上海是规定了某个起征点,超过的才征税。这二者都是对极少数人征税,这次的试点基本要求是全民征税,只要有房子的城镇都会被纳入其中,最为地方政府长期的税源

pl566 发表于 2021-10-23 20:44

利好股市

老当益壮 发表于 2021-10-24 07:23

薅羊毛收韭菜的时代开始了

一个小伙子 发表于 2021-10-24 14:08

比股票割韭菜还厉害,股票有涨跌,有分红,买卖各种费用。房价跌还收房产税,是不是相当于股票正在跌,如果手里股票太多还得交税,想马上套现还有个限跌令,银行限贷去杠杆。房住不炒,刚需还是要买

大四喜丸呢 发表于 2021-10-24 15:18

有钱还怕这点税:)3

飞来飞1 发表于 2021-10-24 20:34

买房的款中已经包含了土地出让金有效期七十年,也不是永久产权,为什么还要收房地产税?

大海哥新新渔民 发表于 2021-10-24 21:19

pl566 发表于 2021-10-23 20:44
利好股市

地产股不知什么情况

老当益壮 发表于 2021-10-25 04:22

飞来飞1 发表于 2021-10-24 20:34 static/image/common/back.gif
买房的款中已经包含了土地出让金有效期七十年,也不是永久产权,为什么还要收房地产税?

土地经济已经副作用,持续圈钱就要房地产税,多套房子的富人真的无所谓,真正倒霉的还是贷款买房的刚需,因为这一次房产税第一套房子也要交税

雷特1978 发表于 2021-10-25 08:57

目的按以下权重依次递减。
1.共同富裕。
2.房住不炒。
3.楼市长久稳定。
4.弥补地方财政平稳。
所以,一切不利于共同富裕、房住不炒、楼市稳定的房产税细则,都不会出来。

这是头号任务,会加速推行和落地,2022年,估计就会落地,这是推进共同富裕、橄榄型社会的重要一环,中国房价头部20%的,都可以是试点对象。房产税不是用来降房价的,是用来稳房价的,房产税肯定不是来让楼市崩溃的,也不是来制造恐慌情绪的,房产税和土地出让是天平的两端,不可能太过失衡,各地落地时会考量,房产税和字面上刚需无关,不必担心。

试点城市猜想
房价还要限跌的城市肯定不会试点,如东北、如西北、如四五线城市等。
北京、上海、深圳、广州肯定是试点,要不也对不起一线城市的名号。
既然交给国务院试点了,范围就不会这么小,南京、杭州、苏州、合肥、成都大概率也会试点。
海南大概率也会全域试点,因为海南已经彻底告别房地产了。
浙江有可能大城市全部试点,因为,浙江是共富示范区,所以,杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华、温州都有可能参与试点。
其它写字楼、公寓、商铺的房产税,按之前的规则继续执行,就是年租金的12%用来缴纳房产税。
早期不跨省,因为来不及,甚至不跨市,因为也来不及,但更远的未来,全省联网和全国联网,是一定的,
不规范的小产权、军产房、房改房、经适房等,早期全部不征,因为太复杂,来不及,搁不住耽误时间。
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